Documentación administrativa – certificado energético

La documentación administrativa, se refiere a toda aquella información que el inspector debe recoger para identificar claramente el edificio inspeccionado, así como los datos relativos al propietario del inmueble.

Documentación para la descripción del edificio

información certificado energéticoEste apartado se refiere a los datos que el inspector ha de elaborar, basándose tanto en la información que puede recopilar previamente a su visita de inspección como en la que recoge durante las posteriores visitas al edificio.

El inspector ha de procurar que su información sea lo más completa y objetiva posible, omitiendo juicios de valor o conclusiones impropias de la descripción del edificio.

El contenido de este apartado debe ser descriptivo y no contener indicación de daños o lesiones, que son objeto del apartado siguiente. Los datos generales que describen el edificio y que son indispensables para la realización del informe, son:

  • Fecha de inspección
  • Localización y zona climática
  • Tipología edificatoria
  • Características de los tipos de viviendas y elementos comunes
  • Características dimensionales del edificio
  • Información descriptiva del edificio
  • Características de los obstáculos del entorno
  • Características de los elementos constructivos del edificio
  • Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos
  • Puentes térmicos del edificio
  • Análisis de las unidades de inspección

Se recomienda que el técnico cumplimente, previamente a la primera visita de inspección al edificio, el mayor número de datos que pueda recopilar. En este sentido, se aconseja consultar la página web de la oficina virtual del catastro, por contener una valiosa información del edificio a inspeccionar, tanto escrita como gráfica. También conviene solicitar a la comunidad de propietarios documentación del proyecto original o de posteriores intervenciones en el edificio, bien por actuaciones de reparación o bien por cambios de uso.

En cualquier caso, si no se localiza información gráfica del edificio, es necesario generarla, aunque sea incluyendo unos esquemas de planta y sección del estado actual, en los que se puedan designar y ubicar los diferentes elementos constructivos del edificio. No se trata, en consecuencia, de realizar un levantamiento exhaustivo del edificio inspeccionado, pues sería tarea más propia de actuaciones de profundización y análisis de etapas posteriores.

Datos previos – Certificado Energético